Thứ Hai, 13 tháng 5, 2019

Những quy tắc bố trí phong thủy cho văn phòng tại Phú Nhuận

Văn phòng cho thuê tại quận Phú Nhuận đang trở thành hiện tượng trong một vài năm trở lại đây. Ngày càng nhiều doanh nghiệp tìm thuê những vị trí đắc địa của quận Phú Nhuận như mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, Phan Xích Long, Nguyễn Kiệm,... Và có một điều may mắn rằng quận Phú Nhuận là một vùng đất phong thủy dồi dào, hưng thịnh cho nên những doanh nghiệp làm việc ở đây cũng phát triển ổn định. Tuy nhiên đó chỉ là một yếu tố bên ngoài, doanh nghiệp còn cần phải đảm bảo những tiêu chuẩn phong thủy ngay bên trong văn phòng của mình. Trong bài viết này chúng mình sẽ hướng dẫn cho bạn những quy tắc bố trí phong thủy cho văn phòng tại Phú Nhuận chuẩn nhất.

Những quy tắc bố trí phong thủy cho văn phòng tại Phú Nhuận 

Thứ nhất: Quy tắc bố trí phong thủy chung cho cả văn phòng

A) Về bàn ghế trong văn phòng

Tất cả bàn làm việc phải dựa sát tường hoặc sát vào nhau không được để khe hở. Cần đảm bảo 4 nguyên tắc: Phía trước rộng rãi, đằng sau kiên cố, bên trái cao lớn, bên phải thông thoáng.

Phía sau ghế ngồi, không có đường qua lối lại, càng kỵ có người đi lại, sẽ làm tâm thần bất an, ảnh hưởng đến hiệu quả công việc.
văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận


Tuy nhiên, trên thực tế, trong một văn phòng với số lượng nhân viên nhiều thì rất khó có thể bố trí một cách hợp lý thỏa mãn tất cả những yêu cầu trên. Chính vì vậy có thể linh hoạt kê bàn ghế làm việc theo hướng thích hợp và nếu có thể áp dụng những cách hóa giải hướng xấu của bàn làm việc.

B) Về tranh ảnh treo trong văn phòng

Theo phong thủy, treo tranh lên tường ở nơi làm việc sẽ làm cho không gian sáng sủa hơn. Ở đại sảnh của công ty thì nên treo tranh sơn thủy để thế nước chảy vào, tượng trưng cho việc mang lại nhiều vận khí, tài lộc cho nơi làm việc.

Trong phòng làm việc cần tuyệt đối tránh treo những tranh hình con vật có sát khí nặng như: tranh kiếm, tranh cửu long sẽ làm tổn hại tài 


Trong phòng làm việc tốt nhất nên treo tranh về hoa hướng dương, hoa mẫu đơn…. thì những bức tranh này sẽ khiến cho căn phòng ngập tràn ánh sáng cũng như nguồn dương khí, mang lại sức sống mới và những điều cát lành cho văn phòng của bạn.
văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận

C) Về cây cối đặt trong văn phòng 

Không nên bày trí cây leo hoặc cây có gai trong văn phòng. Theo phong thủy văn phòng, những loại cây leo và có gai ảnh hưởng xấu tới tài khí. Do vậy, nên thay bằng những chậu cây có lá tròn, xum xuê để tăng vận may, cải thiện tốt các mối quan hệ, thúc vượng tài lộc, công ty làm ăn phát đạt.

Phong thủy cho rằng cây kim tiền được coi là cây có tác dụng chiêu tài hút lộc rất tốt cho kinh doanh.

văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận

D) Về thiết kế văn phòng

Văn phòng không có cửa sổ là điều đặc biệt xấu vì không khí không thể lưu thông, “khí chết” nặng nề. Ánh sáng trong văn phòng phải chan hòa, ánh sáng tự nhiên tốt hơn là đèn điện.

Cầu thang nên tránh đối diện cổng bởi như vậy luồng khí đến và đi sẽ xung đột, không tốt cho vận may và sức khỏe.

Vị trí tài lộc chính là góc chéo đối diện ngay cửa đi vào trong phòng. Vị trí này cần ánh sáng và sạch sẽ, kiêng đặt hoa và cây cảnh giả.

Thứ 2: Quy tắc bố trí phong thủy cho văn phòng của người lãnh đạo

Các chuyên gia phong thủy khuyên rằng, phòng làm việc của sếp nên bố trí ở vị trí riêng biệt, yên tĩnh không nên ở chung trong cùng một phạm vi với các nhân viên khác và đặc biệt không được đặt gần cửa ra vào. Về nguyên tắc, chỗ tốt nhất là ở vị trí trong cùng ở văn phòng ví như người cầm quân đứng đằng sau điều binh khiển tướng.

Để tránh tổn khí, tạo cảm giác mệt mỏi trong phòng làm việc của sếp cần lưu ý cửa chính trong văn phòng không nên đối diện với cửa sổ. Cửa chính cũng không được thông với cửa phụ, cũng không được để 2 cửa nằm trên cùng một góc, không được mở cửa sổ sát mặt sàn.

Bàn làm việc không nên đối diện nhà vệ sinh, không nên nứt vỡ vì sẽ tổn hại đường công danh. Bàn làm việc tốt nhất nên làm bằng gỗ, tránh bằng kim loại. Phía trên không được có xà ngang hay đèn treo, bởi sẽ ảnh hưởng đến sự thăng quan tiến chức.

Bên cạnh phòng của sếp không nên có vòi nước nhằm tránh “dột tiền tài”, nên tựa vào “núi” (tường) nhằm tạo sự vững chắc, có lợi cho công việc phát triển. Bàn làm việc của sếp nếu đối diện với nhà vệ sinh thì có thể ảnh hưởng tới sự phát triển của cả công ty.
văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận


Thuê văn phòng làm việc ở đâu thì vừa đảm bảo vị trí thuận lợi, vừa có nội thất thiết kế hợp phong thủy ?

Nếu bạn là người lần đầu tiên tìm hiểu về văn phòng cho thuê tại quận Phú Nhuận, thì có lẽ bạn nên thử qua dịch vụ Thuê văn phòng quận Phú Nhuận Office4u. Đây là một trong những đơn vị cho thuê văn phòng được đánh giá mức độ uy tín cao nhất khu vực thành phố Hồ Chí Minh.

Tại các căn văn phòng cho thuê của Office4u, nhà thầu đã đầu tư thiết kế nội thất văn phòng hợp phong thủy và đáp ứng tất cả những tiêu chuẩn chúng mình vừa nêu ở trên. Chưa kể văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận của Office4u còn tọa lạc ở nhiều cung đường huyết mạch của Phú Nhuận như Phan Đăng Lưu, Huỳnh Văn Bánh, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi,... Chắc chắn doanh nghiệp sẽ không phải đau đầu suy nghĩ cách bố trí như thế nào là hợp phong thủy và tập trung vào chuyên môn của mình hơn.

Thứ Tư, 14 tháng 11, 2018

【Giải đáp】Khu Công Nghiệp Sinh Thái Là Gì?

Khu công nghiệp sinh thái (KCNST) là một “cộng đồng” các doanh nghiệp sản xuất và dịch vụ có mối liên hệ mật thiết trên cùng một lợi ích, cùng hướng tới một hoạt động mang tính xã hội, kinh tế và môi trường chất lượng cao, thông qua sự hợp tác trong quản lý các vấn đề môi trường và tài nguyên.

Hội thảo Giới thiệu Dự án “Triển khai sáng kiến KCN sinh thái hướng tới mô hình KCN bền vững tại Việt Nam”.




KCNST kiểu mẫu trên thế giới 


Kalundborg ở Đan Mạch được xem là một ví dụ điển hình để hình thành hệ thống lý luận sinh thái học công nghiệp và các KCNST trên thế giới. Thành phần chính tham gia vào KCN này bao gồm: Nhà máy nhiệt điện lớn nhất tại Đan Mạch – Nhà máy điện Asnaes; Nhà máy lọc dầu Staltoil, Nhà máy sản xuất dược phẩm và enzym Novo Nordisk; Nhà máy sản xuất ván trát tường Gyproc – nhà máy lớn nhất vùng Scandinavia, đô thị Kaludborg, phân phối nước, điện cho 20.000 người dân. Sự cộng sinh đã phát triển qua nhiều năm bao gồm các đối tác từ các huyện khác, cũng như nông trại. 
Các công ty tham gia trao đổi nguyên liệu và năng lượng vì lợi ích chung, trên cơ sở đó phế thải từ một công ty này có thể được sử dụng như là đầu vào chi phí thấp cho công ty khác.Những nguyên tắc cơ bản làm nền tảng cho sự hình thành quan hệ cộng sinh trong KCN Kalundborg bao gồm: Sự phù hợp giữa các ngành công nghiệp trên phương diện “Trao đổi chất thải”; Khoảng cách (về vị trí địa lý giữa các nhà máy không quá lớn; Mỗi nhà máy đều nắm được thông tin liên quan đến các nhà máy khác trong KCN; Động cơ thúc đẩy các nhà máy tham gia vào KCNST là sự phát triển kinh tế bền vững; Sự phối hợp giữa các nhà máy là trên tinh thần tự nguyện và phù hợp với quy định của cơ quan chức năng.

Thực tế vận hành KCNST từ năm 1972-2003 cho thấy mang lại lợi ích thiết thực như sau (Côté và Hakk, 1995; Cohenrosenthal và McGalliard, 2003): Giảm tiêu thụ nguồn tài nguyên (Dầu:19.000 tấn/năm, than đá: 30.000 tấn/năm, nước: 600.000 m3/năm); Giảm lượng khí thải phát sinh: CO2: 130.000 tấn/năm, SO2: 3.700 tấn/năm: Tái sử dụng phế phẩm (Tro: 135 tấn/năm, Sulphua: 2.800 tấn/năm, Thạch cao: 80.000 tấn/năm, Nito trong bùn: 800.000
tấn/năm).

Theo “Sổ tay phát triển KCNST cho các nước đang phát triển châu Á” của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), KCNST cần tập trung vào 7 lĩnh vực cơ bản sau:

Hài hòa với thiện nhiên;
Hệ thống năng lượng;
Quản lý dòng nguyên liệu và chất thải;
Cấp thoát nước;
Quản lý KCNST hiệu quả;
Xây dựng/cải tạo;
Hòa nhập với công đồng địa phương
Có thể phân loại KCNST thành 5 nhóm sau:

KCNST nông nghiệp;
KCNST tái tạo tài nguyên;
KCNST năng lượng tái sinh;
KCNST nhà máy điện;
KCNST lọc hóa dầu hay hóa chất.

Hiện trạng và xu hướng phát triển các KCNST tại Việt Nam

Tại Việt Nam, với mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, Việt Nam đã và đang chú trọng đầu tư và phát triển các KCN. Tuy nhiên, thực tế cho thấy các KCN, cụm công nghiệp hiện tại không tuân theo quy hoạch thống nhất, một số nơi thiếu cơ sở khoa học do chưa được giải quyết đồng bộ giữa đầu tư cơ sở hạ tầng và bảo vệ môi trường. Hiện tại, chỉ có một số KCN, KCX ở phía Nam hoạt động theo mô hình KCNST.

Ví dụ: KCX Linh Trung I (TP.HCM) có tổng diện tích 62 ha hoạt động từ năm 1995 với 26 công ty. Đây là nơi tập hợp của các cơ sở sản xuất và dịch vụ cùng hướng tới một mục đích là nâng cao chất lượng môi trường và nguồn tài nguyên. Tất cả các cơ sở sản xuất trong KCX đều thực hiện trao đổi chất thải với Công ty Liên doanh Sepzone hoặc với các cơ sở thu mua phế liệu, tái sinh, tái chế hoặc xử lý chất thải bên ngoài KCX;

KCN Nhơn Trạch 2 (Đồng Nai) thành lập năm 1997 trên địa bàn 2 xã Hiệp Phú và Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, với diện tích 347 ha, với các ngành công nghiệp như: dệt may, cơ khí chế tạo, sản xuất vật liệu xây dựng, chế biến sản phẩm gỗ, thực phẩm, hóa chất và hóa mỹ phẩm, điện tử, điện gia dụng… KCN hình thành một mạng lưới trao đổi chất thải, giấy caton được sử dụng để sản xuất hộp cát tông, nguyên liệu vải, sợi phế liệu được sử dụng để sản xuất các sản phẩm như giẻ lau, bụi bông… Còn mạng lưới trao đổi chất thải bên ngoài KCN được thiết lập đối với tái chế phế liệu như: nhựa, giấy và cát tông… Chất thải rắn, khí thải đều được xử lý, còn nước thải được xử lý và tái sử dụng cho các thiết bị vệ sinh ở khu lưu trú của công nhân (240 m³/ngày), tưới cây (500 m³/ngày) ngoài ra nước thải sau xử lý là 7.500 m³/ngày.

Có thể nói, việc áp dụng KCNST tại Việt Nam là một trong những giải pháp để hướng đến Tăng trưởng xanh và phát triển bền vững. Phát triển KCNST có thể cải thiện hoạt động kinh tế, đồng thời giảm thiểu các tác động tới môi trường bởi nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn tài nguyên và giảm thải bỏ chất thải, thích hợp cho phát triển công nghiệp xanh. Tuy nhiên, để phát triển và nhân rộng mô hình này tại Việt Nam thì hệ thống chính sách đóng vai trò vô cùng quan trọng.

Hiện nay, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang triển khai Dự án “Triển khai sáng kiến KCN sinh thái hướng tới mô hình KCN bền vững tại Việt Nam” nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp (DN) chuyển giao công nghệ, áp dụng phương thức sản xuất sạch hơn, để giảm phát thải khí nhà kính, sử dụng năng lượng hiệu quả, đặc biệt là kết nối các DN với nhau, góp phần giảm thiểu tác động đến môi trường và giảm chi phí sản xuất.

Với 5 hợp phần, thời gian tới, Dự án sẽ tập trung vào những nhiệm vụ sau:

Xây dựng các chính sách và quy định, tiêu chí của KCNST;

Tăng cường năng lực lập quy hoạch và quản lý KCNST cho các cơ quan quản lý KCN ở Trung ương và địa phương;

Thúc đẩy chuyển giao công nghệ, ứng dụng công nghệ sạch, phát thải ít các-bon, phương thức sản xuất an toàn và sử dụng hiệu quả tài nguyên cho các DN trong KCN;

Xác định, hỗ trợ kỹ thuật và tiếp cận tài chính ưu đãi để đầu tư ứng dụng công nghệ sạch và sử dụng hiệu quả tài nguyên cho các DN tại những KCN thực hiện thí điểm;

Triển khai thí điểm các dự án chuyển đổi thành KCNST;

Nâng cao nhận thức của cộng đồng về phát triển KCNST.

Hiện nay, khái niệm KCNST vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam, các quy định, văn bản pháp quy về KCNST hầu như chưa có, do vậy, bên cạnh mang lại các lợi ích cho DN, Dự án cũng tổ chức các hoạt động đào tạo nâng cao năng lực cho các cán bộ quản lý nhà nước liên quan, đồng thời xây dựng kế hoạch cụ thể cho việc chuyển đổi từ KCN cũ sang KCNST. Từ việc thực hiện thí điểm của các KCN, sẽ xây dựng, ban hành văn bản pháp quy quy định về mô hình KCNST, trong đó sẽ bao gồm khái niệm KCNST, các điều kiện cụ thể để chuyển đổi thành KCNST, quy định các cơ chế, chính sách để khuyến khích các DN, công ty phát triển hạ tầng KCN chuyển đổi thành KCNST.

Đây là những bước đi đầu tiên để phát triển các KCNST theo hướng hiện đại, thân thiện với khí hậu tại Việt Nam, hi vọng dự án này sẽ là tiền để để nhân rộng các mô hình KCNST trên toàn quốc.

【Giải đáp】Cách Tiết Kiệm Năng Lượng Giúp Bạn Tiết Kiệm Chi Phí Hàng Tháng

Chúng ta hiện nay hoàn toàn có thể thay đổi thói quen sử dụng năng lượng để có thể đạt tới mục tiêu tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải khí nhà kính. Chỉ cần thực hiện một vài thao tác nhỏ sau đây bạn đã giảm được một lượng lớn khí CO2 phát thải và giảm chi phí cho các hóa đơn của gia đình.

Tiết kiệm năng lượng không chỉ tiết kiệm được tiền mà còn giảm được nhu cầu sử dụng các dạng nhiên liệu hóa thạch như dầu lửa, than đá, khí ga tự nhiên.... Giảm việc sử dụng các nhiên liệu này cũng có nghĩa giảm được lượng khí CO2 - nguyên nhân chính gâ y ra hiện tượng nóng lên của trái đất và các dạng ô nhiễm khác - thải ra ngoài môi trường. Chúng ta hiện nay hoàn toàn có thể thay đổi thói quen sử dụng năng lượng để có thể đạt tới mục tiêu tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải khí nhà kính. Chỉ cần thực hiện một vài thao tác nhỏ sau đây bạn đã giảm được một lượng lớn khí CO2 phátthải và giảm chi phí cho các hóa đơn của gia đình.



Đối với đồ gia dụng:

1. Tăng nhiệt độ của tủ lạnh

Tủ lạnh tiêu thụ khoảng 20% lượng điện của tất cả các đồ gia dụng trong nhà. Đảm bảo công tắc chế độ tiết kiệm điện luôn được bật. Kiểm tra các miếng đệm xung quanh cửa tủ để đảm bảo chúng luôn sạch sẽ và khít.   

2. Đặt máy giặt ở chế độ nước ấm hoặc lạnh, không để chế độ giặt nước nóng.

Việc này sẽ giúp giảm được khoảng 227kg khí CO2  đối với loại máy dùng điện để đun nóng nước và 68kg CO2 đối với loại đun nước bằng ga.

3. Đảm bảo khi rửa bát bằng máy, bát đũa phải được xếp đầy trong giá đựng.

Bạn có thể tắt chế độ sấy bát đũa. Việc này sẽ giúp bạn tiết kiệm 20% lượng điện tiêu thụ cho máy rửa bát. 

4. Giảm nhiệt độ của bình đun nước nóng

Thay vì đặt nhiệt độ là 600C thì hãy đặt 500C. Nếu mỗi gia đình giảm nhiệt độ của bình nước nóng xuống 100C thì mỗi năm chúng ta sẽ giảm được 45 triệu tấn khí CO2 phát thải – tương đương với lượng CO2  phát thải của cả Kuwait hay Libi.

5. Mỗi khi thay thế đồ gia dụng cũ, hãy chọn những sản phẩm tiết kiệm năng lượng

Hãy tìm xem trên sản phẩm có dãn nhãn tiết kiệm năng lượng không. Hãy mua sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng của gia đình chứ đừng mua loại quá to. Ví dụ máy giặt lồng ngang có thể tiết kiệm 60% đến 70% lượng nước sử dụng so với máy lồng đứng. Thay một cái tủ lạnh đời 1973 bằng một model mới tiết kiệm năng lượng có thể giảm được 1.4 tấn CO2 phát thải. Mua một hệ thống bình nước nóng bằng năng lượng mặt trời giảm được 4.9 tấn CO2 mỗi năm.

Đối với hệ thống sưởi và làm mát:

6.   Không nên quá lạm dụng máy sưởi và máy điều hòa. Chỉ cần giảm 2 độ của máy sưởi trong mùa đông cũng sẽ giúp giảm được 6% lượng CO2 phát thải, tương đương 191kg CO2.

7.   Thường xuyên làm sạch và thay tấm lọc. Năng lượng bị thất thoát khi điều hòa và máy sưởi phải làm việc “vất vả” hơn để hút được không khí đi qua một màng lọc bị dính đầy bụi. Việc làm sạch tấm lọc sẽ giúp tiết kiệm 5% năng lượng và giảm phát thải 80kg CO2.

 8. Sử dụng bóng compact tiết kiệm điện để cho hiệu quả ánh sáng tốt nhất. Mặc dù chi phí đầu tư ban đầu lớn hơn so với bóng đèn thường nhưng bóng compact tính về lâu dài sẽ tiết kiệm hơn do chỉ sử dụng ¼ điện năng và có tuổi thọ cao gấp 8-12 lần so với bóng đèn thường mà vẫn cung cấp độ sáng tương đương. Khi thắp sáng bóng đèn thường, chỉ 10% điện năng được sử dụng để phát sáng còn 90% điện năng còn lại chỉ có tác dụng làm bóng đèn nóng lên

 9. Bảo ôn hệ thống đun nước nóng với chi phí chỉ $10-$20 nhưng sẽ tiết kiệm được 450kg gas dùng cho việc đun nước nóng.

10. Dùng ít nước nóng hơn bằng cách lắp đầu vòi tiết chế lưu lượng nước. Mất khoảng $10-$20 nhưng hàng năm sẽ giảm khoảng 650kg CO2 phát thải và tiết kiệm 200kg gas.

11. Tự điều hòa không khí trong nhà/căn hộ của mình. Bít lại những chỗ bị rò khí trên cửa sổ hay cửa ra vào. Việc này chỉ tốn khoảng $1 cho mỗi cửa sổ và sẽ giảm 2500kg CO2 phát thải. Hãy yêu cầu nhà cung cấp thực hiện kiểm toán năng lượng để biết được nhà bạn có sử dụng năng lượng hiểu quả hay không. Dịch vụ này có thể được miễn phí hoặc chỉ mất chi phí rất nhỏ. Hãy chắc chắn là họ sẽ kiểm tra cả hệ thống máy sưởi và điều hòa của nhà bạn nữa nhé.

Việc đi lại

12. Hãy đi bộ, đi xe đạp, đi chung xe hoặc sử dụng phương tiện công cộng bất cứ khi nào có thể. Ví dụ xe của bạn đi 30 km tiêu tốn hết 1 gallon xăng mà mỗi năm bạn giảm được 3200km đi lại sẽ giảm được 4000kg CO2 mỗi năm.

13. Khi có điều kiện mua xe mới, hãy chọn loại tiết kiệm xăng. Thay vì đi tiêu tốn 1 gallon xăng chỉ đi được 30km, nếu xe của bạn đi được 64km với lượng xăng tiêu tốn là tương đương và bạn đi 16000km mỗi năm, bạn sẽ giảm được khoảng 7000kg CO2 phátthải.

Giảm thiểu, tái sử dụng, tái chế

14. Giảm lượng chất thải sinh hoạt bằng cách giảm thiểu dùng những sản phẩm đóng gói sẵn hoặc dùng những sản phẩm có thể tái sử dụng và tái chế. Cắt giảm hoặc tái chế mỗi kilogram chất thải ra ngoài môi trường, bạn sẽ tiết kiệm được năng lượng và giảm được ít nhất 0.5kg CO2 phát thải

15. Nếu xe của bạn có lắp điều hòa, hãy tái chế môi chất làm lạnh của hệ thống này. Tại Mỹ, rò rỉ từ hệ thống điều hòa xe hơi là nguyên nhân chính gây phát thải khí CFC, một chất gây thủng tầng Ozon và gây ra hiệu ứng nóng lên của trái đất. Lượng CFC này tương đương với gần 10 tấn CO2 phát thải mỗi năm.

16. Cách nhiệt cho tường và mái. Việc này giúp giảm 20% đến 30% chi phí năng lượng và giảm từ 300kg đến 2500kg lượng CO2 phát thải mỗi năm

17. Hiện đại hóa hệ thống cửa sổ. Thay thế loại cửa truyền thống bằng loại cửa kính hai lớp, giữa hai lớp kính có khí argon. Dùng loại cửa kính này có thể giảm 2.4 tấn CO2 hàng năm cho những căn hộ dùng gas để sưởi, 3.9 tấn đối với hệ thống sưởi bằng dầu và 9.8 tấn cho hệ thống sưởi điện.

 18. Trồng nhiều cây cối và tường nhà màu sáng nếu bạn sống ở những nước có khí hậu nóng hoặc sơn màu tối nếu bạn sống ở nơi khí hậu lạnh. Việc giảm năng lượng tiêu thụ nhờ tận dụng bóng mát của cây cối dùng màu sơn thích hợp có thể giúp bạn giảm được đến 2.4 tấn CO2 mỗi năm.

Công việc kinh doanh và cộng đồng    

19. Hãy đề nghị sếp của bạn lắp đặt những thiết bị hiệu quả năng lượng và thực hiện những giải pháp tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu xả thải tại nơi làm việc. Thành lập hoặc tham gia các hội, nhóm ở địa phương và làm việc với các nhà chức trách để áp dụng những biện pháp này trong trường học và các tòa nhà công trình công cộng

20. Liên hệ với các nhà chức trách về môi trường ở địa phương và cấp quốc gia, đề đạt ý kiến của bạn về việc sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả cũng như những vấn đề về môi trường.

【Giải đáp】Thị Trường Bất Động Sản Là Gì?

Từ khi thực hiện chuyển đổi nền kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa (1986), Việt Nam đã nỗ lực xây dựng và phát triển đồng bộ các yếu tố của kinh tế thị trường. Đến nay về cơ bản chúng ta đã hình thành đầy đủ các bộ phận của kinh tế thị trường, trong đó một số thị trường đã phát triển khá như thị trường các sản phẩm đầu ra, nhất là thị trường hàng hoá và một số sản phẩm phục vụ. Tuy nhiên, đối với các thị trường sản phẩm đầu vào có ý nghĩa quan trọng đối với việc phát triển sản xuất kinh doanh như thị trường vốn thị trường lao động đặc biệt là thị trường BĐS lại mới chỉ trong giai đoạn ban đầu hình thành và phát triển.

Có thể thấy rằng bản thân thị trường BĐS không tự dưng mà có, nó phụ thuộc vào yếu tố khi nào BĐS được coi là hàng hoá, được trao đổi, mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng v.v… Nói chung là hoạt động kinh doanh BĐS.

Hiện nay quan niệm về thị trường BĐS cũng đang đựơc tranh luận và nổi lên một số ý kiến như sau:


Khái niệm 1: Thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyển sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường có sự quản lý của Nhà nước.

Khái niệm 2: Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự về BĐS tại một địa bàn nhất định, trong thời gian nhất định.



Khái niệm 3: Thị trường BĐS là tổ chức các quyền có liên quan đến đất sao cho chúng có thể trao đổi giá trị giữa các cá nhân hoặc thực thể. Các quyền này độc lập với các đặc tính vật chất mà thường được gọi là đất.

Định nghĩa thứ ba này nghiêng về thị trường bất động sản là một mô hình, một tổ chức để các quyền có liên quan đến đất được thực hiện một cách độc lập. Tuy rằng tính khách quan của thị trường BĐS là quan hệ giao dịch mua bán BĐS theo quy luật đặc thù của thị trường giá trị nhưng về chủ quan là sự giao dịch đó phải được tổ chức theo một ý đồ nhất định.

Có thể mô tả thị trường BĐS theo mô hình sau:

 Do quan niệm khác nhau về hàng hoá BĐS và phạm vi thị trường nên có một số quan niệm khác nhau về thị trường BĐS.



-Có ý kiến cho rằng thị trường BĐS và thị trường đất đai là một bởi vì tài sản là nhà, công trình xây dựng phải gắn với đất đai mới trở thành BĐS được. Do đó đất đai bản thân nó là BĐS đồng thời là yếu tố đầu tiên của bất kỳ BĐS nào khác. Tuy nhiên, trên thực tế, thị trường đất đai chỉ là một bộ phận của thị trường BĐS và hàng hoá đất đai chỉ là một bộ phận của hàng hoá BĐS.

-Trên thực tế, có một số người cho rằng thị trường BDS là thị trường nhà đất (thị trường địa ốc). Quan niệm này khá phổ biến ở nứơc ta vì cho rằng chỉ có nhà đất mới mang ra mua bán chuyển nhượng trên thị trường. Cũng giống như quan niệm trên BĐS nhà đất chỉ là một bộ phận của hàng hoá BĐS trên thị trường. Vì vậy quan niệm này là không đầy đủ.

-Một quan niệm khá phổ biến khác cho rằng thị trường BĐS là hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường. Khái niệm này phản ánh trực diện các hoạt động của thị trường cụ thể. Khái niệm này dễ làm người ta nhận biết phạm vi và nội dung của thị trường BĐS hơn là khái niệm có tính khái quát. Cũng có ý kiến bổ sung cho khái niệm này, cho rằng thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán trao đổi cho thuê, thế chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường có sự quản lý của nhà nước. Ý kiến này xuất phát từ đặc điểm là hoạt động của thị trường BĐS ở hầu hết các nước đều được điều chỉnh bằng pháp luật dân sự hoặc pháp luật đất đai và chịu sự can thiệp và quản lý chặt chẽ của nhà nước.

Bất động sản Sài Gòn hiện đang nóng lên từng ngày một, hàng ngàn chung cư, hàng trăm văn phòng cho thuê được mở ra. Người được lợi nhất chính là người dân và doanh nghiệp, khi văn phòng nhiều, giá thuê sẽ rẻ hơn và diện tích thuê sẽ rộng hơn. Tuy nhiên điều này hoàn toàn không xảy ra tại các quận cho thuê nằm ở khu vực trung tâm trong Sài Gòn chẳng hạn như quận 1, quận 3, quận 10, quận 4. Cũng trong bối cảnh này, các quận vùng giáp trung tâm bỗng trở nên nóng dần lên, nhất là chuỗi cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh giá rẻ của Office4u nghiễm nhiên trở thành những địa điểm lý tưởng, có rất nhiều doanh nghiệp đang thuê tại đây.

Lợi ích khi thuê các bất động sản tại quận Bình Thạnh chính là được hưởng rất nhiều ưu đãi về dịch vụ với giá rẻ hơn nhiều lần so với các quận trong trung tâm. Doanh nghiệp chọn những bất động sản cho thuê tại đây để "an cư lạc nghiệp" bởi rất nhiều lợi ích: chẳng hạn như tiết kiệm chi phí, có văn phòng cho thuê rộng hơn, dịch vụ đầy đủ không kém các quận trung tâm, yên tĩnh, di chuyển qua lại dễ dàng hơn, thông suốt hơn, môi trường cũng không ô nhiễm khói bụi và tiếng ồn như các quận trung tâm. Một trong những doanh nghiệp tiêu biểu nhất trong việc nhìn ra được tiềm năng của quận này trong nhiều năm qua và đã xây dựng hàng loạt chuỗi cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh tiếng tăm chính là Office4u. Cho đến thời điểm hiện nay doanh thu của họ đã đạt cột mốc lên đến hàng trăm tỷ mỗi tháng chỉ sau 3 năm thành lập.

Không chỉ bất động sản ở Bình Thạnh đang nóng lên từng ngày mà bất động sản của các quận như quận Phú Nhuận cũng nhiệt không kém bởi những tiềm năng như đã kể trên.

【Hướng Dẫn】Xây Nhà Bằng Gạch Siêu Nhẹ Có Nên Hay Không?

Gạch siêu nhẹ hay còn gọi là gạch block nhẹ, cũng một loại gạch bê tông không nung với nhiều đặc tính vượt trội, hơn hết lại góp phần bảo vệ môi trường nên đây cũng đang là hướng lựa chọn của nhiều công trình xây dựng hiện đại. Tuy nhiên không ít người đang băn khoăn liệu loại gạch nhẹ như thế dùng xây nhà có đảm bảo hay không?

Gạch block nhẹ được sản xuất từ nguyên liệu là xi măng, cát, nước cùng với phụ gia tạo bọt. Trong đó, phụ gia tạo bọt có ảnh hưởng lớn đến chất lượng cũng như giá thành của gạch và thường người ta phải nhập khẩu. Tất cả nguyên liệu sau khi được đưa vào máy trộn thành hỗn hợp thì sẽ được đổ vào khuôn. Khách hàng hoàn toàn có thể đặt hàng kích thước gạch theo yêu cầu.

So với các loại gạch đất nung thì gạch siêu nhẹ có thể dễ dàng cưa, cắt, đục, đóng đinh,… Trọng lượng mỗi viên gạch siêu nhẹ chỉ bằng 1/2 gạch đất nung và bằng 1/3 gạch bê tông thường, nên người ta thường nói loại gạch nhẹ đến mức có thể nổi trên mặt nước. Gạch siêu nhẹ tuy có cường độ không lớn bằng gạch nung, khả năng thám nước cao hơn và phải dùng vít lớn để bắt lên tường, nhưng bên cạnh những điểm nhược đó là rất nhiều ưu điểm đáng chú ý khác.



Xây nhà bằng gạch siêu nhẹ, nên hay không nên?


Gạch siêu nhẹ có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt, vì thế mà không ít trường hợp dùng gạch để làm phòng thu âm, phòng karaoke; có khả năng chống mối mọt hoàn hảo; gạch không dễ bắt cháy, có thể chịu được nhiệt độ cao của những trận cháy lớn kéo dài 8 giờ và hơn nữa, khi xảy cháy nổ không sinh ra khí độc. Đây là một loại vật liệu siêu bền, độ bền vững cao, có thể sử dụng ở nhiều nơi có có điều kiện thời tiết khác nhau, ở miền biển, vùng bão lũ. Hơn nữa gạch có giá bán rẻ nên, độ cứng chắc cao, ít bị hao hụt do vỡ, gãy nên sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí kha khá thay vì sử dụng gạch nung.

Với tất cả những đặc điểm của gạch siêu nhẹ mà chúng tôi vừa đề cập đến trên đây thì chắc hẳn bạn đã ra câu trả lời cho mình rồi. Ngôi nhà với mọi người phải đảm bảo độ chắc chắn, nhưng không những chắc chắn mà lại còn tiết kiệm chi phí thì tốt hơn nhiều.

【Giải đáp】Bim Trong Xây Dựng Là Gì?

Để hiểu BIM là gì, đầu tiên chúng ta cần phải biết BIM viết tắt của từ gì. BIM viết tắt của từ Building Information Modeling

​Diễn giải nghĩa: Chữ Building thường được dịch là (1) “công trình – danh từ” , information là thông tin, Modelling là quá trình mô hình hóa.  BIM = Mô hình Thông tin Công trình. Nhưng Building cũng có thế hiểu theo cách 2 là “Đang xây dựng – động từ” – BIM = Xây dựng Mô hình Thông tin. Thiết nghĩ các bạn nên hiểu theo 2 cách luôn cho sành điệu = Xây dựng Mô hình Thông tin Công trình.


Thông tin (Information) ở đây có thể chia là 2 loại: 


​Thông tin hình học (Geometry 3D): các kích thước dài, rộng, cao, vị trí của cấu kiện trong công trình như cột dầm sàn ống nước, bồn tắm, bóng đèn, bàn ghế tủ,...

Thông tin phi hình học (data): thông tin phụ về các cấu kiện như hãng sảng xuất, thời gian bảo trì bảo dưỡng, giá thành, nhà cung cấp,...



Theo cách hiểu này, BIM là một mô hình 3D duy nhất chứa thông tin công trình, dùng để khai thác chung giữa các bộ môn, các bên liên quan từ giai đoạn thiết kế ý tưởng đến giai đoạn thi công và vận hành công trình..

Như vậy, BIM không chỉ là nguồn lưu trữ và cung cấp thông tin công trình từ giai đoạn thiết kế, thi công đến quản lý vận hành (Hình 1) mà còn là quá trình tạo ra và sử dụng nguồn thông tin đó với các hoạt động như mô hình hóa, phối hợp, trao đổi thông tin, sửa đổi thông tin...

Hình này là theo thống kê ở Anh về phân bổ giá trị trong vòng đời của một dự án. Theo đấy các bạn làm thiết kế (KTS, KS…) lằng nhà lằng nhằng nhưng chỉ chiếm có 3% giá trị công trình. Các nhà thầu dãi nắng dầm sương nhiều khi đổ máu chết người nhưng cũng chỉ chiếm có 17% giá trị. Tức là phần hình học hay xây lắp chắc chỉ khoảng 20%… 80% còn lại dành cho các bạn vận hành, ngồi mát ăn bát vàng. Mà để vận hành tốt, các bạn này rất cần các thông tin phi hình học. Túm lại, hơi dông dài nhưng để thấy là các thông tin phi hình học nó rất rất có giá trị. 

Cái hình tiếp theo sẽ làm các bạn Kiến trúc sư và Kỹ sư kết cấu buồn hơn nữa. Hình này song kiếm hợp bích với hình trên để khẳng định thêm là các thông tin hình học giảm dần sự quan trọng trong vòng đời công trình và dĩ nhiên ngược lại, các dữ liệu phi hình học càng về sau càng quan trọng. 


 Thông tin công trình BIM

Nếu đem so với một cái dầm đã được tùy biến là thêm vào rất nhiều data, ngoài bxh thì còn quá trời thông tin luôn. Ví dụ ngoài kích thước hình học, người ta còn thêm vào: 

Khối lượng thép để bốc khối lượng, vật liệu, cường độ… để làm giá 5D. 

Thông tin về nhà sản xuất, email liên lạc để khi có chuyện gì như bị bễ, bị gãy thì còn biết ai mà liên lạc.

Họ còn thêm cả tiêu chuẩn dùng để tính dầm, đưa cả moment tới hạn để sau này lỡ tải trọng có thay đổi thì họ có dữ liệu để kiểm tra lại dầm. 
 ... 
 ... 
Nói chung là rất nhiều thông tin đi kèm để có thể khai thác trong suốt vòng đời của công trình phù hợp với nhu cầu của người sử dụng. Nhiều điều mà người ta không thể làm được chỉ với các thông tin từ cái dầm cơ bản của Autodesk. 

Bọn mình hay nói đùa là mô hình BIM mà chỉ có thông tin hình học, không có hoặt rất ít thông tin phi hình học đính kèm thì như là xây nhà lên nhưng không hoàn thiện. 

Điều tiến bộ của BIM so với các công nghệ cũ là thay vì sử dụng các thiết kế 2D, BIM sử dụng công nghệ 3D (chiều dài, rộng, cao). Từ phối cảnh ba chiều (3D) của công trình và các yếu tố khác tích hợp thêm tạo ra các phiên bản 4D BIM, 5D BIM, 6D BIM.... Vậy BIM 3D 4D 5D 6D 7D 8D là gì ?

BIM 4D  tích hợp thêm các yếu tố về thời gian, tiến độ của công trình. 4D BIM cho phép người sử dụng tích hợp các yếu tố hình học của cấu kiện công trình với các nhiệm vụ về tiến độ thi công để lập tiến độ, kế hoạch thi công và kế hoạc cung ứng các nguồn lực cho việc thi công công trình.
BIM 5D tích hợp thêm các yếu tố về hao phí, chi phí. 5D BIM được sử dụng để quản lý, kiểm soát chi phí và xây dựng kế hoạch vốn cho công trình.

BIM 6D được tích hợp thêm các thông tin về các hệ thống thiết bị trong công trình với mức độ chi tiết cao và được sử dụng trong việc quản trị thiết bị và bảo dưỡng hệ thống, bảo dưỡng thiết bị công trình trong quá trình vận hành sử dụng.
Như vậy, Bạn đã hiểu BIM là gì:

BIM không phải là Revit, Tekla, Naviswork, Allplan,.. mà BIM là một quá trình tạo dựng thông tin công trình trên một mô hình 3D, 4D, 5D hay 6D duy nhất.

Trên thế giới có rất nhiều các phần mềm để tạo dựng ra BIM. Các bạn có thể tham khảo các công ty lớn chuyên sản xuất ra các phần mềm sử dụng công nghệ BIM:


  • BIM cho Kiến trúc: Revit, ArchiCad, Grasshopper 3D, Rhinoceros, Lumion…
  • BIM cho Kết cấu: Revit, Tekla, Robot Structural Analysis, Bentley, Staad pro…
  • BIM cho Cơ điện: Revit, Cadewa…
  • BIM cho Phân tích năng lượng: Equest, Energy +, Ecotect, GBS, Vasari
  • BIM cho Quản lý dự án: Navisworks Manage (+iConstruct+Synchro), TeklaBimsight…

BIM cho Dự toán: Vico, CostX…

【Giải đáp】Nhôm Định Hình Là Gì? Ứng Dụng Nhôm Định Hình Vào Đời Sống

Các sản phẩm cửa từ nhôm định hình luôn là sự lựa chọn hàng đầu trong các công trình hiện đại. Nhôm định hình có rất nhiều loại, vì vậy người chưa từn biết đến sản phẩm này sẽ không thể phân biệt được. Những đặc điểm nhôm định hình sau đây chúng tôi sẽ giúp bạn có thêm thông tin để chọn lựa.

Định nghĩa nhôm định hình là gì?


+ Nhôm định hình là kim loại màu trắng bạc, mềm và có tính dẫn nhiệt, dẫn điện cao. Đây là những thanh nhôm đã qua quá trình xử lý kim loại. Các nhà khoa học kỹ sư đã phát huy toàn bộ những đặc tính của nhôm để phù hợp với yêu cầu tạo nên sản phẩm sử dụng trong công nghiệp.

+ Phụ kiện: một số phụ kiện như ke góc, đai ốc, khớp nối, nẹp rãnh cao su… giúp liên kết vững chắc nhôm với các thành phần khác, đảm bảo hệ thống nhôm định hình ổn định thành một thể thống nhất, chặt chẽ.

+ Kích cỡ: Hiện nay có rất nhiều kích thước như nhôm 20×20, 30×30, 30×60,…
 .
+ Ứng dụng: làm cửa nhôm Xingfa, dùng sản xuất các dây chuyền lắp ghép, băng tải công nghiệp, chế tạo các bộ phận của ô tô…




Các loại nhôm định hình hiện nay

→ Nhôm định hình Vimecto
→ Nhôm định hình Việt Pháp
→ Nhôm định hình Huyndai
→ Nhôm định hình Xingfa
→ Và còn rất nhiều loại khác…

Đặc điểm của nhôm định hình


– Nhôm định hình có thể thiết kế được nhiều mẫu mã đa dạng, phù hợp với từng sản phẩm. So với những loại nguyên liệu khác thì nó có ưu điểm vượt trội hơn nhiều.

– Nhôm định hình còn tạo ra những sản phẩm, thiết kế hiện đại, sang trọng và ấn tượng. Tạo nên không gian cực kỳ lý tưởng.

– Thanh nhôm khikhi dùng trong các công trình xây dựng sẽ phát huy được những chức năng ưu việt: chống được va đập mạnh, chịu được sức ép của gió. Không bị cong gót, vênh góc, chịu được khí hậu khắc nghiệt nhất.

Nhôm định hình có thể lắp ghép với nhiều loại cửa kính trên thị trường. Đa dạng về sản phẩm sẽ giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn.

Trong đó nhôm định hình Xingfa là chất lượng, cao cấp được tin dùng nhiều nhất. Xingfa là dòng nhôm cao cấp được nhập khẩu từ Quảng Đông có tem đỏ của nhà sản xuất.


Với những thông tin nhôm về định nghĩa, đặc điểm nhôm định hình ở trên bạn sẽ có những kiến thức tốt nhất cho sự chọn lựa cửa. Nhôm định hình rất đa dạng tạo ra những sản phẩm phong phú. Nếu muốn biết thêm về những chức năng và đặc điểm chi tiết của nhôm định hình thì liên hệ với nhân viên của chúng tôi. Bạn sẽ được tư vấn và hỗ trợ miễn phí một cách chuyên nghiệp nhất.

【Giải đáp】Dầm Bê Tông Cốt Thép Là Gì? Tác Dụng Của Nó Là Gì Trong Xây Dựng?

Dầm bê tông cốt thép là gì ? Và nguyên lý hoạt động dầm BTCT như thế nào? Cốt thép trong dầm bê tông cốt thép có chức năng gì? Cốt thép chịu nén hay chịu uốn? Bê tông trong dầm có chức năng gì? Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc đó cho bạn. Trước tiên ta tìm hiểu xem dầm bê tông cốt thép là gì?


Dầm bê tông cốt thép là gì ?


Dầm bê tông cốt thép (BTCT) là một cấu kiện gồm Bê Tông và Cốt Thép trong xây dựng thường có dạng hình chữ nhật, hình vuông. Dầm thường được gối lên cột trong nhà ở và các công trình xây dựng nói chung. Bê Tông là hỗn hợp gồm 3 thành phần chính là Xi Măng, Cát, Đá. Như Vậy có thể nói dầm Dầm bê tông cốt thép là hỗ hợp gồm Xi Măng, Cát, Đá và Thép (Thép gồm sắt Fe và Cacbon C và một số nguyên tố hóa học khác).



Dầm bê tông cốt thép(BTCT) chịu nén hay chịu uốn ?


Dầm bê tông cốt thép là cấu kiện chịu uốn, khi nói dầm là cấu kiện chịu uốn nghĩa là dầm chịu uốn là chủ yếu vì bên cạnh chịu uốn thì dầm cũng một phần chịu nén nhưng nhỏ so với khả năng chịu uốn của dầm.


Cấu tạo của dầm BTCT là gì ?


Cốt thép trong dầm gồm : cốt dọc chịu lực, cốt dọc cấu tạo, cốt đai, cốt xiên. Trong dầm luôn tồn tại 4 cốt dọc ở 4 góc và cốt đai; cốt xiên có thể không có.

Cốt thép dọc chịu lực của dầm thường dùng nhóm AII, AIII hoặc CII, CIII có đường kính = 12 – 40m.m và cốt đai trong dầm dùng để chịu lực ngang ít nhất có đường kính = 4m.m(nhóm CI hoặc AI)
Lớp bảo vệ cốt thép Ao được định nghĩa là khoảng cách từ mép ngoài bê-tông đến mép cốt thép (Ao1 là lớp bảo vệ cốt đai, Ao2 là lớp bảo vệ cốt dọc), lớp bảo vệ đảm bảo cốt thép không bị rỉ sét. Khoảng cách thông thủy To giữa 2 cốt thép là khoảng cách từ mép cốt thép này đến mép cốt thép kia, đảm bảo khi đổ bê-tông không bị kẹt đá (đá 1×2).

Quy định về kích thước như sau:

ao1 ≥ 1cm khi h ≤ 25cm;

ao1 ≥ 1,5cm khi h > 25cm.

ao2 ≥ 1,5cm khi h ≤ 25cm;

ao2 ≥ 2cm khi h > 25cm.


Nguyên lý hoạt động của dầm bê tông cốt thép (BTCT)


Quan sát sự làm việc của dầm từ lúc mới đặt tải đến lúc phá hoại, sự diễn biến của dầm xảy ra như sau:

Khi tải trọng chưa lớn thì dầm vẫn còn nguyên vẹn, tiếp đó cùng với sự tăng của tải trọng, xuất hiện của khe nứt thẳng góc với trục dầm tại đoạn dầm có moment lớn và những khe nứt nghiêng ở đoạn dầm gần gối tựa là chỗ có lực ngang lớn, khi tải trọng đã lớn thì dầm bị phá hoại hoặc tại tiết diện có khe nứt thẳng góc, hoặc tại tiết diện có khe nứt nghiêng. Trong suốt quá trình đặt tải, độ võng của dầm cứ tăng lên.

Trong trạng thái giới hạn của dầm theo khả năng chịu lực (tức là theo cường độ) được đặc trưng bằng sự phá hoại theo tiết diện thẳng góc với trục dầm hoặc theo tiết diện nghiêng, vì vậy tính toán cấu kiện chịu uốn theo khả năng chịu lực bao gồm tính toán trên tiết diện thẳng góc và trên tiết diện nghiêng.

【Giải đáp】Cách Lấy Ánh Sáng Từ Mái Nhà Theo Kinh Nghiệm Hay Nhất

Chắc hẳn các bạn không còn xa lạ gì với cảnh tượng những ngôi nhà mọc san sát ở phố thị, trong ngõ nhỏ, hẻm chật… và nhu cầu lấy sáng cho nhà ống là chật hẹp là điều rất cần thiết. Mặc dù có nhiều cách để lấy sáng nhưng với đặc điểm đô thị các công trình quá sát nhau thì cách lấy ánh sáng từ mái nhà là phương án khả thi nhất và mang lại hiệu quả cao nhất giúp không gian sống duy trì ánh sáng tự nhiên. 

Ánh sáng tự nhiên với những lợi ích thiết thực mà nó mang lại để tiết kiệm chi phí, hạn chế ẩm mốc, tốt cho sức khỏe, ấm áp vào mùa đông… đang dần được mọi người quan tâm hơn khi thiết kế cho những biệt thự đẹp của mình. Không phải gia đình nào cũng có một khoảng đất độc lập, rộng rãi để xây một ngôi nhà ngập nắng ấm. Với những ngôi nhà ống, với những nhà phố san sát trong hẻm nhỏ, việc mang ánh sáng tự nhiên vào nhà đòi hỏi cách riêng của nó phù hợp, hãy cùng kiến trúc Angcovat khám phá những cách lấy ánh sáng từ mái nhà mang lại hiệu quả không ngờ. 



Giới thiệu những cách lấy ánh sáng từ mái nhà đơn giản mà hiệu quả bất ngờ


Cách lấy ánh sáng từ mái nhà hiệu quả - thiết kế giếng trời


Giếng trời (skylight) được hiểu là khoảng trống thống từ mái nhà xuống nền nhà. Giếng trời có công dụng mang lại ánh sáng tự nhiên và sự thoáng đãng cho ngôi nhà.

Thiết kế giếng trời là biện pháp phổ biến nhất để lấy sáng và tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà

Giếng trời là một giải pháp hoàn hảo được sử dụng rộng rãi cho những mẫu nhà ống, nhà phố nằm san sát nhau. Việc thay thế một khoảng không gian trên mái nhà bằng một tấm kính cường lực trong suốt phù hợp hoặc một loại kính mờ sẽ giúp bạn đón được ánh sáng tự nhiên từ trên mái chiếu xuống qua các tầng, là cách lấy ánh sáng từ mái nhà một cách tự nhiên mà không cần đèn điện, mang lại sức sống cho không gian ngôi nhà. Đồng thời tiết kiệm chi phí thiết bị chiếu sáng cũng là giải pháp thông gió cho nhà ống rất hiệu quả.

Hiện nay đa số những nhà phố đều có khoảng thông tầng gắn liền với cầu thang hoặc phía trong cùng của ngôi nhà được trang trí bằng tiểu cảnh để tạo ánh sáng cho nhà ống mà không cần lắp nhiều thiết bị chiếu sáng, cũng là để lấy ánh sáng cho cầu thang nếu bị tối. Khác với những biệt thự sân vườn rộng lớn, nhà phố ldiện tích nhỏ rất cần thiết kế giếng trời. 


- Bạn có thể lựa chọn loại giếng trời mở để tạo một đường thông gió và cũng là cách lấy sáng cho nhà ống.  

- Bên cạnh đó, với những ngôi nhà rộng, dưới chân giếng trời bạn nên tạo thêm một không gian xanh bằng những hồ cá hay vườn cây nhỏ. Điều này, sẽ làm cho không khí bên trong ngôi nhá của bạn trờ nên tươi mát hơn rất nhiều, mang đến không gian xanh tạo nên tính thẩm mĩ cho ngôi nhà.

- Cách lấy ánh sáng từ mái nhà bằng giếng trời chú ý kích thước của giếng trời phải phù hợp với kiến trúc và kích thước của ngôi nhà. Ngôi nhà càng rộng, khoảng giếng trời càng rộng và nếu nhà hẹp thì ngược lại để không phá hỏng tính thẩm mĩ của ngôi nhà. 

Cách lấy ánh sáng từ mái nhà thường có sự kết hợp giữa giếng trời và cầu thang

- Vị trí đặt giếng trời thường là ở trên đỉnh cầu thang, ở trung tâm hoặc phía sau giáp tường của ngôi nhà. Sở dĩ đặt như vậy để nó rải đều ánh sáng cho các khu vực. 

- Giếng trời có nhiều hình dạng khác nhau để gia chủ lựa chọn như hình vuông, hình chữ nhật, hình trụ hay hình bán nguyệt.

- Chú ý yếu tố phong thủy khi thiết kế giếng trời. 

- Thiết kế giếng trời theo hướng nào? Cách lấy ánh sáng từ mái nhà bằng giếng trời có hướng tốt nhất để đặt giếng trời là hướng Bắc bởi nó luôn mát mẻ. Nếu bạn muốn xây giếng trời ở phía Đông hay Tây thì ngôi nhà sẽ phải nhận một lượng nhiệt khá lớn khi mặt trời mọc và lặn, đặc biệt là khi mùa hè đến.

Còn nếu đặt giếng trời ở phía Nam, các cơn gió mùa hè sẽ là trở ngại, mặc dù chúng khiến không gian ấm áp hơn vào mùa đông.

Do đó, nếu xây dựng ở hướng Nam tốt nhất bạn nên trồng một loại cây nào đó có tán hơi rộng để che mát mùa hè. 

Dùng mái trượt bằng kính cường lực cho giếng trời để lấy sáng. Kích thước mái che giếng trời bằng kính trượt tùy theo kích thước của giếng trời để lắp đặt. 

Dùng kính cường lực hình chóp để bảo vệ giếng trời và thu hút ánh sáng


Trong cách lấy ánh sáng từ mái nhà bằng thiết kế giếng trời, để tránh bị thấm dột và rác thải rơi xuống nhà, bạn cần đảm bảo mái che giếng trời thật vừa vặn và chắc chắn. Có thể dùng mái kính cường lực hình vòm, hình mái nhà, hình trụ hoặc tấm nhựa thông minh lấy sáng có khung sắt bảo vệ. 


2. Cách lấy ánh sáng từ mái nhà bằng biện pháp thiết kế cửa sổ cho tầng áp mái, tầng lửng 

Cửa sổ nhỏ như chiếc mắt của mái nhà là chi tiết kiến trúc xuất phát từ các nước phương Tây sau đó phát triển khắp thế giới

a. Thiết kế mái phụ nhỏ có cửa sổ

cách lấy ánh sáng từ mái nhà trong mẫu nhà tân cổ

Dù nhà phố hay biệt thự đều có thể sử dụng cách lấy ánh sáng từ mái nhà bằng chi tiết cửa sổ nhỏ trên mái

Thiết kế cửa sổ kính chết từ mái phụ không chỉ có tác dụng trang trí làm cho hệ thống mái đẹp hơn, sang trọng hơn mà còn giúp cho không gian nội thất thống thoáng và hấp thu ánh sáng tự nhiên cho tầng áp mái hoặc tầng lửng, cũng là cách lấy ánh sáng cho phòng ngủ tầng áp mái. 

Hình dáng, kích thước và vật liệu để thiết kế cửa sổ nhỏ trên mái tùy thuộc vào diện tích, màu sắc hệ thống mái

Mái phụ để thiết kế với nhiều hình dạng khác nhau tạo nên tính thẩm mĩ như hình vòm, hình tam giác… có kích thước nhỏ và lắp kính để lấy ánh sáng tự nhiên. Mái phụ chỉ được thiết kế đối với những mẫu nhà lợp mái dốc bằng ngói thái hoặc ngói nung bình thường. 

Cách lấy sáng từ mái nhà bằng thiết kế mái phụ: Thường thì các kiến trúc sư sẽ tính toán để thiết kế 2 mái phụ đối xứng trên một hệ mái hoặc một mái phụ ở chính giữa để tạo điểm nhấn. Tên một mặt phằng mái dốc, mái phục thiết kế trồi lên và có kích thước khá nhỏ so với cả hệ mái. Kích thước của mái phụ tương xứng với kích thước của hệ mái chính. 

Cửa sổ trên mái phụ có thể lắp kính 1 cánh trượt hoặc có thể dùng cửa gỗ 2 cánh đối với những mái phụ lớn hơn. Những ngôi nhà 1 tầng hệ mái mái diện tích lớn thì có thể sử dụng mái phụ kích thước lớn hơn để lấy sáng cho tầng áp mái, tầng lửng và tạo nên sự sang trọng, bề thế cho hệ mái.  

b. Thiết kế cửa đẩy, cửa trượt bằng kính cho tầng áp mái cũng là cách lấy sáng từ mái nhà
Cửa đẩy bằng kính cũng là một biện pháp rất tốt để lấy sáng từ mái, mang lại ánh sáng tự nhiên cho tầng áp mái và tạo sự thông thoáng. Cửa đẩy đơn giản không rườm rà, phức tạp, không có hình khối, chỉ là một mặt phẳng bằng kính trên bề mặt mái dốc. 

Thường thì cách lấy ánh sáng từ mái nhà bằng cửa kính đẩy sẽ có kích thước lớn hơn mái phụ và mang đến nhiều ánh sáng hơn mái phụ nhưng chúng ta nên sử dụng kính cường lực để đảm bảo chất lượng và không gây nguy hiểm khi sử dụng và tác động của thời tiết. 

Cách lấy sáng từ mái nhà bằng cửa đẩy bằng kính chỉ có thể lấy sáng cho tầng áp mái chứ không cho tất cả ngôi nhà

Cửa đẩy kính khung thép được ưa chuộng và sử dụng cho cả cửa sổ xung quanh nhà nhưng nếu các công trình san sát nhau thì chỉ nên dùng cửa kính trượt để lấy sáng. Cửa đẩy trên mái là biện pháp rất hữu hiệu và đơn giản cho những ngôi nhà có tầng áp mái nhưng lại không làm tăng tính thẩm mĩ cho ngôi nhà như cửa sổ phụ.

Cửa trượt bằng kính cường lực được sử dụng rộng rãi trên tầng áp mái vì cấu trúc, thiết kế gọn gàng và hiệu quả cao. Có thể dùng cửa kính trượt một cánh hoặc 2 cánh. 


3. Cách lấy sáng từ mái nhà bằng các ô kính nhựa thông minh (áp dụng với nhà mái bằng)


Nhựa thông minh lấy sáng là loại vật liệu mới ngày nay được ưa chuộng trong nhiều công trình khác nhau

Mái nhựa lấy ánh sáng cho nhà phố hiện nay được dùng rất phổ biến với đặc điểm chịu nắng mưa rất tốt, thiết kế đẹp đa dạng về mẫu mã.

Mái nhựa lấy sáng có nhiều màu sắc để lựa chọn phù hợp với mọi công trình kiến trúc. Mái nhựa lấy sáng hiện nay được dùng rất phổ biến với đặc điểm chịu nắng mưa rất tốt, thiết kế đẹp đa dạng về mẫu mã. Cách lấy ánh sáng từ mái nhà bằng nhựa có thể dùng làm ô văng cửa, mái che sảnh trước, mái cửa sổ, mái nhà phố, mái che giếng trời. Khung giá đỡ mái nhựa được làm bằng thép, inox bền đẹp không bị gỉ sét.  

Tấm nhựa lấy sáng đặc ruột trắng trong trong suốt như kính với mức xuyên sáng đến 80%. Nó cũng cách nhiệt đến 50% tốt hơn so với tấm kính đơn thuần. Lắp đặt kính vách đôi hoặc toàn bộ kính trên cửa sổ, lối đi bộ, hoặc mái che các cây cầu, mái nhà kiểu mái bằng có thể tiết kiệm được chi phí cho năng lượng điện.

Nhà phố mái bằng là công trình phù hợp nhất để sử dụng nhựa thông minh lấy sáng

- Trước hết, cơ cấu ngôi nhà bằng cách đặt một tấm lưới lên toàn bộ diện tích và dùng khoảng không gian có trần nhà cao để làm phòng ngủ, phòng trẻ, phòng học được ngăn ra với chiều cao chỉ bằng nửa chiều cao từ sàn lên trần. Sự trải dài của trần nhà có thể cảm nhận được từ bất cứ nơi nào trong căn nhà. 

Ánh sáng từ 29 ô kính (700 mm2) được bố trí trên mái lấy sáng cho căn phòng với những tia sáng dịu nhẹ được khuếch tán thông qua những tấm nhựa acrylic uốn lượn trên trần nhà. Với cách lấy ánh sáng từ mái mái nhà , ánh sáng chiếu trực tiếp từ những ô cửa sổ vuông vức như muốn bóp méo những ô cửa sổ này. Đồng thời, tòa bộ trần nhà bằng nhựa được đồng loạt chiếu sáng bằng ánh sáng trắng nhờ vào việc điều chỉnh khoảng cách giữa những ô cửa sổ ở mái nhà và trần nhà cong bằng nhựa acrylic, kích thước, màu sắc của nhựa và màu sắc của đồ nội thất sau khi nghiên cứu để đạt được kết quả như mong muốn. 

Có một khoảng không ở giữa bề mặt tấm acrylic và mái nhà, không khí ở khoảng không này sẽ rút không khí bị hun nóng bởi mặt trời mùa hè ra khỏi ngôi nhà, trong khi vào mùa đông, chuyển động của không khí sẽ được ngưng lại để sử dụng lớp không khí như một lớp đệm nhiệt nhầm đảm bảo không khí ấm áp luôn ở mức độ ổn định bên trong ngôi nhà.

Trong thiết kế và xây dựng nhà, yếu tố ánh sáng tự nhiên và lấy gió có vai trò vô cùng quan trọng và kiến trúc sư là người có nhiệm vụ bố trí điều đó phù hợp nhất cho gia chủ để mang lại sự hài hòa cho không gian sống. Những cách lấy ánh sáng từ mái nhà tối ưu nhất và phổ biến nhất là sử dụng khoảng thông tầng, tuy nhiên có thể áp dụng một số cách khác từ các vật liệu như kính cường lực và nhựa lấy sáng để phù hợp với kiến trúc ngôi nhà.

Thứ Ba, 13 tháng 11, 2018

【Phải Xem】Chái Nhà Là Gì? Bí Quyết Để Sắp Xếp Chái Nhà

Khái niệm chái nhà thường xuất hiện nhiều trong tên gọi không gian ngôi nhà ở những miền quê Việt Nam. Người miền quê hay gọi một bộ phận hay một không gian trong nhà là chái hoặc chái nhà. Gọi vậy thôi chứ nhiều khi chính bản thân họ cũng không định nghĩa được chái nhà là gì.


Vậy, chái nhà là gì?


Chái nhà là không gian phía sau nhà, được người ta dựng lên để sinh sống, chứa đựng đồ đạc cũng như sinh hoạt gia đình. Thông thường, nhà có chái là những ngôi nhà 3 gian ngày xưa, nhà thường có hình chứ I hoặc chữa L, muốn có thêm không gian để sinh hoạt cho rộng rãi nên xây thêm chái nhà đằng sau.

Chái nhà thường thấp hơn nhà trước, là sự kéo theo chiều rộng của ngôi nhà 3 gian gúp ngôi nhà rộng hơn. Chỗ này có thể dùng sinh hoạt, nơi ngủ nghỉ hoặc chứa đựng đồ đạc.



Làm sao để chái nhà luôn rộng rãi, sạch sẽ

Những ngôi nhà ở nông thôn thường có kết cấu không đồng đều phần trước có thể rộng nhưng phần chái thường nhỏ. Chính vì vậy, nếu không biết cách sắp xếp đồ đạc trong nhà, đặc biệt là phần chái, thì căn nhà sẽ trở nên càng chật hẹp, tù túng, bừa bộn và không được sạch sẽ.

Thứ nhất, hạn chế nhất có thể số ượng đồ đạc bỏ trong chái. Chỉ để những đồ vật thực sự cần thiết và dùng đến. Những món đồ không cần dùng thì nên cất vào nhà kho để tiết kiệm diện tích cho chái nhà gọn gàng, tươm tất hơn.

Thứ hai, nên xây thêm cửa sổ, để tạo sự thông thoáng, mát mẻ cho ngôi nhà, giúp bụi bẩn không tích tụ trong nhà và dễ dàng bay ra ngoài.

Thứ ba, không đặt gương quá lớn ở chái nhà. Chúng ta thường bắt gặp những chiếc gương lớn trong các cửa hàng thời trang, lúc mới nhìn qua sẽ tưởng gian hàng của họ có vẻ rất rộng, đó là quy luật đánh lừa thị giác. Chính vì vậy, đặt một chiếc gương lớn ở đó sẽ giúp tạo cảm giác chái được rộng hơn.

Quét dọn, lau chùi thường xuyên

Chái nhà khá chật hẹp, lại kê nhiều đồ đạc, nên rất dễ sinh ra bụi bặm. Vì vậy, nên quét dọn, lau chùi thường xuyên để chái nhà luôn sạch sẽ và sáng bóng, mang lại sự thông thoáng cho ngôi nhà.
Chái nhà là không gian quan trọng của những căn nhà ở miền quê. Chái nhá sẽ phát huy hết hiệu quả của nó nếu như gia chủ biết cách làm cho chái nhà sạch sẽ, tươm tất hơn.

【Phải Xem】Diềm Mái Là Gì?

Mái tôn không những là vật dụng quen thuộc của các gia đình và công trình xây dựng hiện nay để che nắng, che mưa mà chúng còn là vật dụng giúp gia tăng tính thẩm mĩ của mái nhà. Song song với việc lựa chọn mái tôn, bạn có thể lựa chọn các phụ kiện khác như máng xối hay diềm mái tôn phù hợp với công trình của mình. Bài viết dưới đây chúng tôi xin giới thiệu một trong số các phụ kiện hữu dụng ấy, đó là diềm mái tôn, cùng tìm hiểu kĩ hơn về chúng nhé.

Diềm mái tôn là gì?


Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại tôn với những kiểu dáng, mẫu mã, kích thước và màu sắc khác nhau, người tiêu dùng có thể thoải mái lựa chọn tùy vào mục đích sử dụng cũng như sở thích của mình. Một trong số các loại tôn được sử dụng song song trong việc lắp đặt thiết kế các mái nhà tôn hiện nay không thể không nhắc tới tôn diềm.



Tôn chấn diềm (hay tôn diềm): là dạng tôn phẳng sau đó được chấn các góc lại theo bản vẽ để ốp góc, vách, nóc và mái nhà với công dụng chống dột, chống tạt nước mỗi khi mưa tới và gia tăng tính thẩm mĩ cho công trình xây dựng của bạn.

Diềm mái tôn có nhiều hình dạng và kích thước khác nhau như viền chắn nước, viền mái, ốp nóc và viền chân tôn. Tôn diềm khi kết hợp với máng xối sẽ giúp cho hiệu quả thoát nước được nhanh chóng hơn, hạn chế tình trạng thấm dột trên mái tôn và bảo vệ mái tôn của bạn lâu bền với thời gian.

2. Ứng dụng diềm mái tôn trong đời sống


Đa phần các công trình xây dựng hiện nay đều phải sử dụng đến hai loại vật liệu đó là tôn diềm cũng như máng xối. Cụ thể như sau:

Với các công trình dân dụng như nhà cấp 4, các cửa hàng, quán ăn, hay các ki ốt, việc sử dụng tôn diềm giúp gia tăng hiệu quả chống tạt nước mưa vào trong không gian sống, lại đem lại giá trị thẩm mĩ cao cho các công trình. Bạn thử tưởng tượng xem nếu như ngồi trong một nhà hàng hay quán ăn mà bất chợt có cơn mưa tới chúng hắt sâu vào trong quán khiến người ướt nhẻm, liệu bạn có còn chọn quán đó để đến lần thứ hai. Hoặc đối với những ngôi nhà cấp 4, vào mùa mưa các gia đình hay các công trình sẽ phải nghĩ cách thiết kế mái tôn đẹp và làm sao cho chúng không hắt vào bên trong ảnh hưởng đến sinh hoạt cũng như hoạt động sản xuất, thiết kế của mọi người. Như vậy vô cùng tốn kém và phiền hà.

Đối với công trình nhà thép tiền chế như nhà xưởng, nhà kho hay các văn phòng,… việc sử dụng diềm mái tôn vừa chống tạt nước mưa và thấm dột mái tôn, giúp gia tăng hiệu quả của quá trình sản xuất, thiết kế lại vừa mang lại tính thẩm mĩ cao cho không gian đó.

Với các công trình nhà nước như bệnh viện, trạm y tế, trường học, ủy ban hay các ban ngành,… việc sử dụng diềm mái tôn và máng xối cũng vô cùng cần thiết. Các công trình này tồn tại lâu dài với thời gian, vì vậy hãy lựa chọn những loại diềm tôn chất lượng, tuổi thọ cao và có khả năng chịu đựng điều kiện khắc nghiệt của môi trường sống.

Ứng dụng của việc lắp đặt diềm mái tôn trong đời sống
Ứng dụng của việc lắp đặt diềm mái tôn trong đời sống
Còn đối với các khu vực vui chơi giải trí công cộng như nhà thi đấu, nhà hát, siêu thị, trung tâm thương mại hay nhà hát,… ngoài tính năng chống dột, tạt nước diềm mái tôn còn phải đáp ứng yêu cầu về mặt thẩm mĩ cao. Như vậy khách hàng mới thu hút khách hàng đến vui chơi mà vẫn không lo mưa nắng thất thường ảnh hưởng.


3. Ưu điểm nổi trội của diềm mái tôn


Đối với loại tôn chấn diềm và máng xối thường khổ phẳng là 1200mm, bạn có thể xẻ chúng ra nhiều khổ nhỏ hơn để dễ dàng thi công, tiết kiệm chi phí tận dụng cho những lần lắp đặt hay những công trình khác nhau.

Loại tôn được sử dụng làm diềm mái tôn có thể là tôn lạnh và tôn màu, chúng được sử dụng chủ yếu trong việc chấn diềm và chấn máng xối mái tôn. Hơn nữa với độ dày tôn trung bình khoảng từ 0,3-0,5mm, người tiêu dùng sẽ có nhiều lựa chọn cho các mục đích sử dụng khác nhau mà vẫn đảm bảo độ chính xác gần như tuyệt đối. Bên cạnh đó quy cách và chiều dài chấn dập lên tới 6m, thuận lợi cho việc sử dụng diềm mái tôn tại các công trình khác nhau.

Diềm mái tôn có thể lắp đặt cùng lúc thi công mái tôn và thi công máng thoát nước mái tôn hoặc cũng có thể thay thế dễ dàng sau một thời gian sử dụng. Nếu như muốn mang đến nét mới lạ, ấn tượng cho không gian sống nhưng vẫn đảm bảo tính hữu dụng của diềm mái tôn, bạn nên lựa chọn những loại diềm mái cao cấp, mẫu mã hoa văn đa dạng và bắt mắt nhé.


4. Nhược điểm của diềm mái tôn


Bên cạnh những ưu điểm nổi trội, diềm mái tôn còn tồn tại một số điểm hạn chế như khả năng chống chịu với điều kiện thời tiết như mưa bão lớn. Đối với những ngôi nhà bê tông hay mái ngói, khả năng chống chọi lại với điều kiện thời tiết mưa bão khắc nghiệt lâu bền hơn so với những ngôi nhà mái tôn cũng như diềm mái tôn. Diềm mái tôn chỉ có thể chống tạt nước với những trận mưa nhỏ, còn với mưa lớn hay mưa đá, tình trạng diềm mái bị phá hỏng là rất có thể xảy ra.

Chi phí lắp đặt thi công diềm mái song song với việc lợp tôn chống nóng, vì vậy nếu như không lựa chọn đúng loại diềm chất lượng ngay từ đầu, việc thay thế và sửa chữa mái tôn sẽ khó khăn hơn và tốn nhiều chi phí hơn.

Hãy lưu ý rằng trước khi lắp đặt thi công bất cứ một công trình mái tôn nào, việc đầu tiên bạn cần làm đó là tìm hiểu kĩ lưỡng về loại tôn đó. Sau đó mới quyết định lựa chọn loại tôn và dịch vụ thi công phù hợp với giá cả và mục đích sử dụng của mình. Nếu như có điều kiện bạn nên mời những người thợ thi công chuyên nghiệp và nhờ sự giúp đỡ của các chuyên gia, kiến trúc sư trong ngành trực tiếp thi công công trình của bạn. Cuối cùng là lựa chọn địa chỉ thi công mái tôn uy tín để tiến hành lắp đặt diềm mái tôn chống dột và tạt nước hiệu quả cho mình.

Marengo Shoemaker bật mí đến bạn chức năng của một đôi giày Oxford

Không phải đôi giày nào cũng có chức năng giống nhau, giày tây nam có rất nhiều loại, chẳng hạn như giày Brogues, giày tây nam Derby, giày L...